Кадастровая палата разъяснила порядок подготовки межевых планов в отношении уточнения местоположения нескольких смежных земельных участков, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки.
В Росреестр поступают межевые планы, подготовленные в связи с уточнением/образованием участка с одновременным исправлением реестровой ошибки в местоположении границы (всех границ) и (или) площади смежного участка. Также поступают межевые планы, подготовленные в связи с одновременным уточнением местоположения границ нескольких смежных участков.
В данных случаях оформляется один межевой план, который представляется в Росреестр с заявлением только от собственника (его представителя) объекта кадастровых работ. При этом акты согласования местоположения границ оформляются в отношении каждого участка.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 43 закона № 218-ФЗ, предоставление дополнительных заявлений о кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении смежных участков не требуется, только в случае уточнения местоположения части границ смежного участка, которая одновременно является частью границ участка, являющегося объектом кадастровых работ.
Таким образом, в случае уточнения местоположения границ участка/образования участка с одновременным уточнением части границ смежного участка (участков), которая также является частью границ участка, являющегося объектом кадастровых работ в Росреестр необходимо представлять:
— один межевой план, в который дополнительно включается раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», содержащий сведения о местоположении границ и площади смежного к объекту кадастровых работ участка (участков).
— заявление от собственника (его представителя) участка, являющегося объектом кадастровых работ.
— при этом акт согласования местоположения границ участка оформляется только в отношении объекта кадастровых работ; местоположение границ смежных участков считается согласованным только при наличии в таком Акте личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Если при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером одновременно уточняется (в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки) весь контур границы смежного к объекту кадастровых работ участка/участков (вне зависимости от изменения его конфигурации), то предоставляются:
— межевые планы в отношении каждого земельного участка.
— заявления от собственников участков (их представителей).
Дополнительно рекомендуется при подготовке межевых планов в разделе «Заключение кадастрового инженера» указывать информацию о том, что в отношении смежного участка (с указанием кадастрового номера и адреса участка) также подготовлен межевой план, и данные межевые планы необходимо рассматривать совместно. А в заявлениях, представленных в Росреестр в отношении указанных земельных участков, необходимо указывать информацию о совместном их рассмотрении.
